【京橋】マンションを購入するまでの流れ ファミリー向け物件の購入相談はお気軽に

「ファミリー向けのマンションを購入したいけれど、どういう手続きが必要なのかわからない」「購入することになったら、どのような流れで進めていけばよいかわからない」といった方も多いのではないでしょうか。

こちらの記事では、京橋で不動産売買の仲介を手掛けるセンチュリー21アイケイホームが、マンション購入の流れをご説明いたします。ファミリー向け物件の売買を多数行ってきましたので、ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。

いざというときに慌てない!マンションの購入の流れ

青空と分譲マンション

マンションの購入時には、マンションの売買契約と購入のための住宅ローン契約という二つの契約が必要です。マンションの売買にあたって必要な手続きがあることから、いくつかの手順を踏む必要があります。

また、物件の購入金額以外の諸費用等も必要になります。

そこで、実際に購入することになった際に慌てたりすることのないよう、京橋で不動産売買の仲介を手掛けるセンチュリー21アイケイホームがマンションを購入するまでの流れについてポイントを解説いたします。

1.情報収集と希望条件を整理する

まずは購入する物件を選ぶために情報を収集します。なお、情報を収集する前にご自身の物件の希望条件を整理しておくと、情報収集がスムーズになります。

物件を選ぶ際にポイントになるのは、

  • 耐震性
  • 建物の管理状態が良いか
  • 立地や環境は生活環境に適しているか
  • 広さや間取りは家族構成にピッタリか

といった点になるでしょう。

予算については、住宅ローンで借りることのできる金額が年収の5倍~6倍ほどのため、こうした金額を目安に購入物件を決めていきましょう。

2.購入申込書(買付証明書)の提出と住宅ローンの事前審査

購入する物件が決まったら、買付証明書を提出して購入の意思を示します。値下げ交渉などを行いたい場合はこの段階で行う必要があります。

住宅ローンの事前審査もこの時点で行っておくと、後の手続きがスムーズになります。

3.売買契約の締結

条件がまとまったら、売買契約を締結します。契約締結当日は、「物件の重要事項説明」「売買契約の締結」「手付金の支払い」の3つが行われます。

所要時間は大体2時間から3時間くらいで、多くの場合は不動産会社の事務所で行われます。また、手続きには以下のものが必要になります。

  • 印鑑
  • 本人確認書類(顔写真の入ったものが望ましい)
  • 手付金(売買金額の10%程度)
  • 印紙代(売買契約書貼付分)

印鑑は認印でも良いですが、不動産会社によっては銀行印や実印を要求する場合もあります。事前に確認しておくと良いでしょう。また、これらに加えて仲介手数料の半額の支払いが必要になる会社もありますので、あわせて確認しておきましょう。

4.住宅ローンの本審査と契約

売買契約が締結されたら、次は住宅ローンの本審査に入ります。本審査では主に「物件の担保価値」や「借主の健康状態」などが審査の対象になります。

審査にかかる時間は金融機関ごとに異なりますが、大体2週間~1カ月程度です。審査を無事通過したら、ローンの契約を行います。ローン契約では以下のものが必要になります。

  • 実印
  • 銀行印
  • 印鑑証明
  • 住民票
  • 本人確認書類
  • 売買契約書
  • 住宅ローン契約書
  • 抵当権設定契約書

注意すべきは、印鑑証明書は実印を登録しておかないと発行されない点です。この日までに市(区)役所で必ず実印の登録を行っておきましょう。

5.物件の引き渡し

融資が可能になると、いよいよ決済と引き渡しです。決済手続きは特に行うことはありませんが、引き渡し手続きでは以下のような手続きが行われます。

  • 司法書士への登記手続きの委任
  • 融資の実行
  • 売買代金の支払い
  • 諸費用の支払い
  • 固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金の精算
  • 管理規約、住宅設備の取扱説明書など関係書類の受け取り
  • 鍵の受け取り

これらを経て、ようやく物件の購入が完了になります。複雑でわかりにくいという方は、センチュリー21アイケイホームまでぜひご相談ください。

京橋周辺の分譲マンション物件一覧 ファミリー向け物件を中心にご紹介

こちらでは、京橋周辺の物件をご紹介いたします。1LDK+S~4LDKの、ファミリー向けの物件が中心となります。

「ファミール京橋アクアウィズ」

物件名 ファミール京橋アクアウィズ
住所 〒536-0015 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目
最寄り駅
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩4分
  • 京橋駅(京阪本線)徒歩4分
  • 鴫野駅(JRおおさか東線)徒歩10分
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 60.41㎡~101.50㎡
築年数 平成15年1月
種別 マンション
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(15階建)

「リバーカントリーガーデン京橋」

物件名 リバーカントリーガーデン京橋
住所 〒536-0015 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目
最寄り駅
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩1分
  • 京橋駅(京阪本線)徒歩1分
  • 大阪ビジネスパーク駅(大阪メトロ長堀鶴見緑地線)徒歩9分
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 60.01㎡~108.77㎡
築年数 平成11年9月
種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート一部鉄骨造(地上40階地下1階建)

「ネオコーポ大阪城公園2号館」

物件名 ネオコーポ大阪城公園2号館
住所 〒536-0014 大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目
最寄り駅
  • 大阪城公園駅(JR大阪環状線)徒歩6分
  • 京橋駅(JR東西線)徒歩6分
  • 大阪ビジネスパーク駅(大阪メトロ長堀鶴見緑地線)徒歩8分
間取り 1LDK・2DK・2LDK・3DK・3LDK・4LDK
専有面積 57.10㎡~81.96㎡
築年数 昭和58年10月
種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造(11階建)

「アンビエント京橋グランマージュ」

物件名 アンビエント京橋グランマージュ
住所 〒534-0024 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目
最寄り駅
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩3分
  • 京橋駅(京阪本線)徒歩3分
  • 京橋駅(大阪メトロ長堀鶴見緑地線)徒歩3分
間取り 2SLDK・3LDK・4LDK
専有面積 58.49㎡~80.01㎡
築年数 平成12年10月
種別 マンション
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(13階建)

「日商岩井京橋ハイツ」

物件名 日商岩井京橋ハイツ
住所 〒536-0005 大阪府大阪市城東区中央1丁目
最寄り駅
  • 蒲生四丁目駅(大阪メトロ長堀鶴見緑地線)徒歩7分
  • JR野江駅(JRおおさか東線)徒歩10分
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩12分
間取り 2DK・2LDK・3DK・3LDK
専有面積 34.61㎡~65.55㎡
築年数 昭和49年3月
種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造(地上11階地下1階建)

「セレッソコート城東アクアヴェール」

物件名 セレッソコート城東アクアヴェール
住所 〒536-0006 大阪府大阪市城東区野江2丁目
最寄り駅
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩10分
  • 野江内代駅(大阪メトロ谷町線)徒歩10分
  • 野江駅(京阪本線)徒歩12分
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 62.12㎡~95.80㎡
築年数 平成14年2月
種別 マンション
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(地上14階地下1階建)

「ダイアパレス京橋」

物件名 ダイアパレス京橋
住所 〒534-0022 大阪府大阪市都島区都島中通3丁目
最寄り駅
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩8分
  • 京橋駅(京阪本線)徒歩8分
  • 野江内代駅(大阪メトロ谷町線)徒歩11分
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 53.88㎡~85.25㎡
築年数 平成8年8月
種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造(8階建)

「メゾンドヴィル京橋」

物件名 メゾンドヴィル京橋
住所 〒536-0016 大阪府大阪市城東区蒲生2丁目
最寄り駅
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩6分
  • 京橋駅(京阪本線)徒歩6分
  • 京橋駅(大阪メトロ長堀鶴見緑地線)徒歩6分
間取り 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 47.16㎡~71.50㎡
築年数 昭和59年2月
種別 マンション
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(9階建)

「グランアッシュ京橋ネクサス」

物件名 グランアッシュ京橋ネクサス
住所 〒536-0006 大阪府大阪市城東区野江1丁目
最寄り駅
  • JR野江駅(JRおおさか東線)徒歩9分
  • 野江駅(京阪本線)徒歩10分
  • 京橋駅(JR大阪環状線)徒歩10分
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.96㎡~80.77㎡
築年数 平成26年6月
種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造(13階建)

「レジオン大阪城公園」

物件名 レジオン大阪城公園
住所 〒536-0014 大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目
最寄り駅
  • 京橋駅(JR東西線)徒歩7分
  • 京橋駅(京阪本線)徒歩7分
  • 大阪城公園駅(JR大阪環状線)徒歩7分
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.05㎡~85.29㎡
築年数 平成10年6月
種別 マンション
構造 鉄筋コンクリート造(地上15階地下1階建)

京橋周辺でマンションを購入するならセンチュリー21アイケイホームにお任せ!

京橋周辺でマンションのことなら株式会社アイケイホームへ

マンションの購入の流れと、おすすめの物件をご紹介してまいりましたが、いかがでしょうか?マンションを購入するにはローンの契約や様々な手続きがあるため、難しく感じられた方や、様々な物件があり迷ってしまうといった方もいらっしゃると思います。

そのようなときは、ファミリー向け物件の売買実績が豊富なセンチュリー21アイケイホームにご相談ください。お客様から信頼できる不動産会社とのお声をたくさんいただいております。

JR京橋駅南口近くの店舗にて皆様のお越しをお待ちしております。

京橋でファミリー向けのマンションを購入するならセンチュリー21アイケイホームへ

会社名 株式会社アイケイホーム
住所 〒536-0015 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目1−18
電話番号 06-6180-2103
FAX 06-6180-2105
ホームページURL http://ik-fudousan.com/
メールアドレス info@ik-h.jp
営業時間 9:00~19:30
定休日 水曜日
代表者名 川崎 勝郎
事業内容
  • ・不動産賃貸・売買仲介業務
  • ・建売分譲事業
  • ・不動産コンサルティング業務
  • ・不動産管理業務
  • ・事業用地・テナント開発業務
  • ・損害保険代理業務